ликвидация банка - кредитора по договору ипотеки

21.04.2016
Имя: Александра Город: Москва
Вопрос: Добрый день! Мы являемся заемщиками банка Балтика. Помогите разобраться в ситуации. 24 ноября 2015 года у банка Балтика, в котором мы брали ипотеку отозвали лицензию. Узнали об этом из новостей. После того как узнали поехали в банк к временной администрации узнавать,что нам делать дальше. Оставили письменный запрос,чтобы дали нам выписку по счету и сообщили по каким реквизитам нам необходимо совершать платежи в дальнейшем. 11 января нам пришел ответ от временной администрации Балтики, в котором сообщается,что наш кредит был перепродан некоему юр.лицу на Кипр ( Беленфилд Трейд Лимитед) еще 10.06.2014 и что задолженность по нашему кредиту перед Балтикой отсутствует. Тут уже возникает несколько вопросов почему нас не уведомили,что нас перепродали,ведь все платежи до октября 2015 года мы приносили в офис Балтики. При этом в марте 2015 года мы оформляли в собственность квартиру и залогодержателем является Балтика. Еще мы сделали запрос в бюро кредитных историй,согласно ей кредит наш числится на Балтике не закрытый,последние сведения по платежам были переданы в мае 2015 года. Сейчас нам звонит банк Траст с просьбой прийти к ним со всеми документами (кредитный договор,все платежки, закладную,паспорт) и будите платить нам. Мы к ним так и не поехали,так как никаких документов,подтверждающих,что теперь мы должны платить через них Кипру нет. А также 19 октября 2015 г.АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ вынесено Решение. Взыскать с Компании Беленфилд Трейд Лимитед (Belenfield Trade Limited) в пользу Публичного акционерного общества Национальный банк "Траст" задолженность. В счет оплаты задолженности обратить взыскание на имущественные права, принадлежащие Компании Беленфилд Трейд Лимитед (Belenfield Trade Limited) и переданные в залог по Договору о залоге. Реализацию имущества произвести путем продажи с открытых публичных торгов. Помогите разобраться с ситуацией. Можно ли по суду расторгнуть кредитный договор и снять обременение с квартиры? Или как нам выяснить кому мы действительно обязаны платить? Хотим закрыть полностью ипотеку. Сколько стоят ваши услуги?
Ответ: добрый день, Александра! В соответствии с п.1 и п. 3 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу. Иными словами, Банк "Балтика" должен был уведомить Вас о переуступке прав требования долга по кредитному договору банку "Беленфилд Трейд Лимитед". Но Вы не были уведомлены, значит, Вашим кредитором, согласно договора, остаётся Банк "Балтика". 1) 24.02.2016 года Банк "Балтика" признан судом банкротом и открыто конкурсное производство сроком на один год. Вам необходимо обратиться в ГК "Агенство по страхованию вкладов" (Москва, ул. Высоцкого, д.4), которое является конкурсным управляющим, с письмом, в котором Вы указываете, что имеете долг по ипотеке и просите ответить, кто является новым кредитором с указанием расчётного счёта для перечисления остатка долга. Вам должны дать письменный ответ. 2) По решению Арбитражного суда города Москвы, с компании Беленфилд взыскивается задолженность в пользу Банка "Траст", а для погашения этой задолженности имущественные права (в т.ч залог) компании Беленфилд и имущество предполагается реализовать с открытых торгов. При этом, взыскание задолженности с Компании Беленфилд, которой продан Ваш долг, в пользу Банка Траст не является основанием, что право требования уплаты долга по Вашему кредитному договору передано Банку "Траст". Во-первых, Вы не уведомлены, что переуступка права требования осуществлена Банку "Траст", во-вторых, пока не будет продано имущество с открытых торгов и не будет назначен новый кредитор и указан счёт для дальнейшего погашения Вами долга по ипотеке, Вы не можете осуществлять выплаты по кредитному договору. Требование Банка "Траст" о выплате им Вашего долга является незаконны. Вам не стоит приезжать в Банк "Траст" и передавать документы. Если Вы направите Банку "Траст" документы, велика вероятность, что по документам Вы будете должны двум банкам. 3) Для расторжения договора через суд, с текстом кредитного договора необходимо ознакомиться. В договорах указаны основания расторжения договора. Вообще для обращения в суд необходимо установить, какое Ваше право нарушено. Если Вы обратитесь в суд с требованием обязать кредитора принимать остатки платежей, то вероятнее всего, суд откажет, т.к. кредитор не известен и пока не установлен, не имеет реквизитов для оплаты долга. 4) Вам необходимо дождаться того времени, когда будет назначен новый кредитор конкурсным управляющем, о чём Вас должны уведомить, предоставить договор цессии, график платежей, реквизиты для оплаты. 5) Я могу Вам посоветовать, в целях избежания проблем, которые могут возникнуть в связи с просрочкой оплаты долга по ипотеке и образования пеней, воспользоваться правом, предусмотренным ст. 327 ГК РФ, должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие отсутствия кредитора, неопределённости, кто является кредитором и т.д. Вы исполните свои обязательства, а при появлении кредитора - суд или нотариус уведомит его о наличии денежных средств и совершит действия по переводу денежных средств. 6) Цены за оказание юридической помощи указаны на нашем сайте в разделе "услуги".

Имя: Александра
Город: Москва
Ответил: адвокат - Щупова Елена Сергеевна

Понравился ответ? Поделитесь!