Ликвидация банка - кредитора по договору ипотеки

Ответ: добрый день, Александра! В соответствии с п.1 и п. 3 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу. Иными словами, Банк "Балтика" должен был уведомить Вас о переуступке прав требования долга по кредитному договору банку "Беленфилд Трейд Лимитед". Но Вы не были уведомлены, значит, Вашим кредитором, согласно договора, остаётся Банк "Балтика". 1) 24.02.2016 года Банк "Балтика" признан судом банкротом и открыто конкурсное производство сроком на один год. Вам необходимо обратиться в ГК "Агенство по страхованию вкладов" (Москва, ул. Высоцкого, д.4), которое является конкурсным управляющим, с письмом, в котором Вы указываете, что имеете долг по ипотеке и просите ответить, кто является новым кредитором с указанием расчётного счёта для перечисления остатка долга. Вам должны дать письменный ответ. 2) По решению Арбитражного суда города Москвы, с компании Беленфилд взыскивается задолженность в пользу Банка "Траст", а для погашения этой задолженности имущественные права (в т.ч залог) компании Беленфилд и имущество предполагается реализовать с открытых торгов. При этом, взыскание задолженности с Компании Беленфилд, которой продан Ваш долг, в пользу Банка Траст не является основанием, что право требования уплаты долга по Вашему кредитному договору передано Банку "Траст". Во-первых, Вы не уведомлены, что переуступка права требования осуществлена Банку "Траст", во-вторых, пока не будет продано имущество с открытых торгов и не будет назначен новый кредитор и указан счёт для дальнейшего погашения Вами долга по ипотеке, Вы не можете осуществлять выплаты по кредитному договору. Требование Банка "Траст" о выплате им Вашего долга является незаконны. Вам не стоит приезжать в Банк "Траст" и передавать документы. Если Вы направите Банку "Траст" документы, велика вероятность, что по документам Вы будете должны двум банкам. 3) Для расторжения договора через суд, с текстом кредитного договора необходимо ознакомиться. В договорах указаны основания расторжения договора. Вообще для обращения в суд необходимо установить, какое Ваше право нарушено. Если Вы обратитесь в суд с требованием обязать кредитора принимать остатки платежей, то вероятнее всего, суд откажет, т.к. кредитор не известен и пока не установлен, не имеет реквизитов для оплаты долга. 4) Вам необходимо дождаться того времени, когда будет назначен новый кредитор конкурсным управляющем, о чём Вас должны уведомить, предоставить договор цессии, график платежей, реквизиты для оплаты. 5) Я могу Вам посоветовать, в целях избежания проблем, которые могут возникнуть в связи с просрочкой оплаты долга по ипотеке и образования пеней, воспользоваться правом, предусмотренным ст. 327 ГК РФ, должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие отсутствия кредитора, неопределённости, кто является кредитором и т.д. Вы исполните свои обязательства, а при появлении кредитора - суд или нотариус уведомит его о наличии денежных средств и совершит действия по переводу денежных средств. 6) Цены за оказание юридической помощи указаны на нашем сайте в разделе "услуги".