Определение Арбитражного Суда г.Москвы о включении в реестр требований о передаче жилых помещений

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Дело № ***

г. Москва

16 ноября 2015г.

Судья Клеандров И.М., (шифр судьи 73-406 «Б»), при ведении протокола судебного заседания секретарем Митрофановой Е.О.,

рассмотрев в судебном заседании дело о признании несостоятельным (банкротом) ООО«***», заявление *** о включении в реестр требований должника ООО «***» требования о передаче жилого помещения, при участии: представитель конкурсного управляющего – *** (дов.), конкурсный управляющий – *** (дов.), представитель собрания кредиторов – *** (дов.), представитель кредитора – ** (дов.), Эсенян Г.П. (дов.),

Установил:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.02.2013г. ООО «***» (ИНН ***, ОГРН ***) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ***

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано конкурсным управляющим в газете «Коммерсант» от 22.02.2013г. № 33.

27.07.2015г. в Арбитражный суд города Москвы (согласно штампа канцелярии суда) поступило заявление *** о включении в реестр требований должника ООО«***» требования о передаче жилого помещения.

В настоящем судебном заседании подлежал рассмотрению вопрос по проверке обоснованности требования *** о включении в реестр требований должника ООО «***» требования о передаче жилого помещения.

Представитель кредитора поддержал заявленные требования. Конкурсный управляющий возражал. Представитель собрания кредиторов возражал.

Заслушав мнения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность указанных требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

«30» сентября 2004 г. между мною, *** (далее по тексту - «кредитор») и ООО «***» (далее по тексту - «должник») был заключен договор №35 К об инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68 (далее по тексту также - «договор»).

Согласно п. 1.2 Договора Должник обязался передать Кредитору в качестве результата его участия в инвестировании строительства объекта 1-ую квартиру расположенную на 15-ом этаже в 22-х этажной секции, имеющей ориентировочную общую площадь (включая площадь лоджии (-ий), балкона (-ов), определяемую без применения понижающих коэффициентов) 47- квадратных метров (далее по тексту «квартира»). В свою очередь Кредитор обязался уплатить обусловленную договором цену в размере, эквивалентом 58 750 долларов США (п.1.1;2.1.1;3.1;3.2 Договора) Обязанности по договору Кредитором исполнены надлежащим образом, денежные средства переданы должнику в размере в рублях по официальному курсу доллара США. установленного ЦБ РФ на день внесения, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №20 от 30.09.2004г. на сумму 1 314 900 руб. 00 коп.; №35 от 30.09.2004 г. на сумму 146 100 руб. 00 коп.; №39 от 19.10.2004 г. на сумму 254792руб. 12 коп..

В соответствии с п. 4.1 договора ориентировочный срок окончания строительно- монтажных работ 2007 год. Указанный пункт договора должником был нарушен. Строительные работы так и не произведены.

В силу ч. 1 ст. 201.6 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Пункт 2 статьи предписывает арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений проверить наличие доказательств, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Соответственно, требование о передаче жилого помещения должно быть признано обоснованным и подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений, поскольку в данном случае имеются доказательств факта оплаты объекта строительства.

В соответствии с п. 4 ч. 6 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передачи жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность.

В соответствии с п. 9 ч. 6 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передачи жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Как следует из ч. 5 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.

Согласно п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования участников строительства;

В соответствии с п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» участник строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В соответствии с п. 3 ст. 201.6 Федерального закона требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Пунктом 6 Статьи 16 ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер.

Требование *** подлежит включению в реестр требований кредиторов должника с учетом положений ст. 201.7 параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В соответствии со ст. 201.7 параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1)сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2)размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3)сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Руководствуясь ст.ст. ст.ст. 51, 159, 184-185 АПК РФ, 4, 16, 100, 201.1., 201.4., 201.5., 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений, предъявленных к ООО «***», требование *** о передаче жилого помещения – 1-й квартиры, расположенной на 15-ом этаже в 22-х этажной секции, имеющей ориентировочную общую площадь (включая площадь лоджии (-ий). балкона (-ов), определяемую без применения понижающих коэффициентов) 47- квадратных метров, по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68 в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья - И.М. Клеандров