Определение Арбитражного Суда г.Москвы о включении в реестр требований о передаче жилых помещений

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Москва 16 декабря 2016г.

Дело № ***

Резолютивная часть определения объявлена 09 декабря 2016 года. Определение в полном объеме изготовлено 16 декабря 2016 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: председательствующего-судьи Чернухина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Савойским Е.А., рассмотрев дело о признании несостоятельным (банкротом) ООО «***»,

заявление *** о включении в реестр требований о передаче жилого помещения и о включении в реестр требований кредиторов, При участии: представители *** – Эсеньян Г.П. (дов.), конкурсный управляющий – *** (реш.), представитель собрания кредиторов, ООО *** – *** (дов.),

Установил:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.02.2013г. ООО «***» (ИНН ***, ОГРН ***) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ***

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано конкурсным управляющим в газете «Коммерсант» от 22.02.2013г. № 33.

08.11.2016г. (согласно штампу канцелярии суда) в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление *** о включении в реестр требований о передаче жилого помещения и о включении в реестр требований кредиторов.

В настоящем судебном заседании подлежал рассмотрению вопрос по проверке обоснованности заявление *** о включении в реестр требований о передаче жилого помещения и о включении в реестр требований кредиторов.

Представитель *** поддержал требование в полном объеме, возражал по доводам конкурсного управляющего.

Конкурсный управляющий возражала против удовлетворения требования кредитора. Представитель ООО «***» возражала против удовлетворения требования кредитора.

Заслушав мнения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По делу о банкротстве ООО"***" применяются правила параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Из материалов дела следует, 01 сентября 2004 г. между *** (Кредитор) был заключен ряд договоров № 5К, №6К, №7К, №8Н об инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Москва. ул. Кастанаевская, вл. 68.

Согласно п. 1.2 Договора №5К Должник обязался передать Кредитору в качестве результата его участия в инвестировании строительства объекта 1-ую квартиру расположенную на 10-ом этаже во 2-й секции, имеющей ориентировочную общую площадь (включая площадь лоджии (-ий), балкона (-ов), определяемую без применения понижающих коэффициентов) 45,7 квадратных метров. В свою очередь Кредитор обязался уплатить обусловленную договором цену в рублях, в размере, эквивалентном 57 125 долларов США (п. 1.1, 2.1.1, 3.1, 3.2 Договора).

Обязанности по договору Кредитором исполнены надлежащим образом, денежные средства переданы должнику в размере в рублях по официальному курсу доллара США, установленного ЦБ РФ на день внесения, что подтверждается квитанцией к приходно- кассовому ордеру №65 от 01.09.2004 г. на сумму 1 671 426 руб. 09 коп.

Согласно п. 1.2 Договора №6К Должник обязался передать Кредитору в качестве результата его участия в инвестировании строительства объекта 1-ую квартиру расположенную на 16-ом этаже во 2-й секции, имеющей ориентировочную общую площадь (включая площадь лоджии (-ий), балкона (-ов), определяемую без применения понижающих коэффициентов) 48,3 квадратных метров. В свою очередь Кредитор обязался уплатить обусловленную договором цену в рублях, в размере, эквивалентом 60 375 долларов США (п.1.1;2.1.1;3.1;3.2 Договора).

Обязанности по договору Кредитором исполнены надлежащим образом, денежные средства переданы должнику в размере в рублях по официальному курсу доллара США, установленного ЦБ РФ на день внесения, что подтверждается квитанцией к приходно- кассовому ордеру №66 от 01.09.2004 г. на сумму 1 766 518 руб. 16 коп.

Согласно п. 1.2 Договора №7К Должник обязался передать Кредитору в качестве результата его участия в инвестировании строительства объекта 1-ую квартиру расположенную на 16-ом этаже во 2-й секции, имеющей ориентировочную общую площадь (включая площадь лоджии (-ий), балкона (-ов), определяемую без применения понижающих коэффициентов) 48,3 квадратных метров. В свою очередь Кредитор обязался уплатить обусловленную договором цену в рублях, в размере, эквивалентом 60 375 долларов США (п.1.1;2.1.1;3.1;3.2 Договора).

Обязанности по договору Кредитором исполнены надлежащим образом, денежные средства переданы должнику в размере в рублях по официальному курсу доллара США, установленного ЦБ РФ на день внесения, что подтверждается квитанцией к приходно- кассовому ордеру №67 от 01.09.2004 г. на сумму 1766 518 руб. 16 коп.

Согласно п. 1.2 Договора №8 Н Должник обязался передать Кредитору в качестве результата его участия в инвестировании строительства объекта нежилое помещение, имеющее ориентировочную общую площадь 550 - квадратных метров, расположенное на 1-м этаже объекта (150 кв.м.) на 2-м этаже объекта (200 кв.м.) и на 3-м этаже объекта (200кв.м.) В свою очередь Кредитор обязался уплатить обусловленную договором цену в рублях, в размере, эквивалентом 687 500 долларов США (п.1.1;2.1.1;3.1;3.2 Договора).

Обязанности по договору Кредитором исполнены надлежащим образом, денежные средства переданы должнику в размере в рублях по официальному курсу доллара США, установленного ЦБ РФ на день внесения, что подтверждается квитанцией к приходно- кассовому ордеру №68 от 01.09.2004 г. на сумму 20 115 631 руб. 25 коп.

Согласно п. 1 ст. 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст.ст. 71 и 100 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В соответствии с п.1 ст. 100 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность указанных требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

В соответствии с п. 4 ч. 6 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передачи жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность.

В соответствии с п. 9 ч. 6 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передачи жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Как следует из ч. 5 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.

Согласно п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования участников строительства;

В соответствии с п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» участник строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно п. 2 ст. 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 201.6 Федерального закона требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 ст.201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона от 12.07.11г. № 210-ФЗ в рамках дела о банкротстве должника-застройщика предусмотрено ведение реестра требований о передаче кредиторам жилых помещений, согласно п.1 ст.201.1 и ст.201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона № 210-ФЗ от 12.07.11г.а реестр требований кредиторов застройщика подлежат включению лишь требования участников строительства, имеющие к должнику требования о передаче жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1)сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2)размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений участника строительства являются: установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком договор, по которому было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Согласно ст. ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

До момента квалификации судом спорного Договора как незаключенного *** в отсутствии однозначных доказательств обратного разумно полагала, что этот Договор порождает юридические последствия.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об обоснованности требования *** о передаче жилых помещений – однокомнатной квартиры, расположенной на 10-ом этаже 2-й секции, имеющей ориентировочную общую площадь (включая площадь лоджии (-ий). балкона (-ов), определяемую без применения понижающих коэффициентов) 45,7 кв.м., однокомнатной квартиры, расположенной на 16-ом этаже 2-й секции, имеющей ориентировочную общую площадь (включая площадь лоджии (-ий). балкона (-ов), определяемую без применения понижающих коэффициентов) 48,3 кв.м., однокомнатной квартиры, расположенной на 16-ом этаже 2-й секции, имеющей ориентировочную общую площадь (включая площадь лоджии (-ий). балкона (-ов), определяемую без применения понижающих коэффициентов) 48,3 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68.

Сведения о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства были опубликованы конкурсным управляющим в газете Коммерсант от 22.02.2013г. № 33.

Согласно п. 4 ст. 113 АПК РФ течение процессуального срока, исчисляемого годами, месяцами или днями, начинается на следующий день после календарной даты или дня наступления события, которым определено его начало.

В соответствии с п. 2 ст. 114 АПК РФ процессуальный срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца установленного срока.

В силу положений ст. 100, ст. 142 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. (далее по тексту - «Закон о банкротстве») при рассмотрении требования кредитора в деле о несостоятельности (банкротстве) арбитражный суд проверяет его обоснованность и наличие оснований для включения данного требования в реестр требований кредиторов должника.

В соответствии с разъяснениями п. З Информационного письма ВАС РФ № 93 от 26.07.2005 восстановление данного срока для предъявления кредиторами требований к ликвидируемому должнику, законодательством не предусмотрено.

Реестр требований кредиторов был закрыт 22.04.2013г. Требование было направлено заявителем в суд (согласно штампа канцелярии суда) 08.11.2016г.

В соответствии с положениями п.4 ст. 142 Закона о банкротстве - требования конкурсных кредиторов и (или) уполномоченных органов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.

При установлении требований кредиторов, заявленных после закрытия реестра требований кредиторов, следует исходить из буквального смысла нормы права, содержащейся в п.4 ст. 142 Закона о банкротстве. В указанной норме права противопоставляются требования кредиторов, заявленные после закрытия реестра, требованиям, включенным в реестр. Поэтому, требования кредиторов, заявленные после закрытия реестра, не подлежат включению в реестр требований кредиторов и не дают кредиторам права голоса на собрании кредиторов.

Согласно п. 2 ст. 225 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» кредиторы вправе предъявить свои требования к ликвидируемому должнику в течение месяца с даты опубликования объявления о признании ликвидируемого должника банкротом в соответствии со статьей 71 настоящего Федерального закона.

Последствия пропуска названного срока специально урегулированы в пунктах 4, 5 статьи 142 Закона о банкротстве, возможность его восстановления законодательством не предусмотрена.

Из разъяснений, содержащихся в п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 26.07.2005 N 93 "О некоторых вопросах, связанных с исчислением отдельных сроков по делам о банкротстве", следует, что возможность восстановления месячного срока, установленного в статье 225 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" законодательством не предусмотрена.

В связи с этим, в соответствии с п. 4, ст. 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» данные требования не подлежат включению в реестр требований кредиторов должника и подлежат удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.

Таким образом, требования *** в размере 20 115 631 руб. 25 коп. основного долга являются обоснованными и в соответствии со ст. 100 ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” подлежат удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.

Руководствуясь ст.ст. 32, 100 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 65, 134, 184, 223 АПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений, предъявленных к ООО «***», требование *** о передаче жилых помещений – однокомнатной квартиры, расположенной на 10-ом этаже 2-й секции, имеющей ориентировочную общую площадь (включая площадь лоджии (-ий). балкона (-ов), определяемую без применения понижающих коэффициентов) 45,7 кв.м., однокомнатной квартиры, расположенной на 16-ом этаже 2-й секции, имеющей ориентировочную общую площадь (включая площадь лоджии (-ий). балкона (-ов), определяемую без применения понижающих коэффициентов) 48,3 кв.м., однокомнатной квартиры, расположенной на 16-ом этаже 2-й секции, имеющей ориентировочную общую площадь (включая площадь лоджии (- ий). балкона (-ов), определяемую без применения понижающих коэффициентов) 48,3 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68.

Требование *** к ООО «***» в размере 20 115 631 руб. 25 коп. признать обоснованным с удовлетворением за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.

Определение в десятидневный срок может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья - В.А. Чернухин